Zwei Prüfpflichten hat das Heizungsgesetz stehen lassen — und ab 2027 ersetzt ein Wartungsvertrag eine davon

Seit dem 29. Juli liest die halbe Branche dieselbe Überschrift: Die Heizungspflichten sind weg. Gefallen ist ein Paragraph. Zwei andere stehen unverändert da, und beide schenken dir einen Termin.

Artikel 1 Nummer 32 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 lautet wörtlich: „Die §§ 71 bis 73 werden gestrichen."² Das ist die Nachricht, die überall stand, und ich habe sie selbst mitgeschrieben: Das Heizungsgesetz ist gekippt. Meine Kollegin Nora hat am 30. Juli die Beratungspflicht behandelt, die im selben Streich mitgefallen ist: Die Beratungspflicht ist weg, die Bio-Quote läuft. Was keiner von uns beiden angefasst hat, ist das, was stehen geblieben ist.

Was ich beim Lesen des Regelungstexts vier Nummern weiter oben gefunden habe, hat es in keine Meldung geschafft. Artikel 1 Nummer 28 ändert § 60b — und zwar so: „a) In Absatz 2 Nummer 7 wird die Angabe ‚, insbesondere die Vorgaben des § 71 Absatz 1 für Heizungsanlagen' gestrichen. b) In Absatz 7 Satz 1 und in Absatz 8 Satz 1 wird jeweils die Angabe ‚§ 71a' durch die Angabe ‚§ 56' ersetzt."³

Das ist alles. Ein weggefallener Verweis und eine Paragraphennummer, die sich verschoben hat. Die Prüfpflicht selbst, ihre Schwelle, ihre Frist und ihr Bußgeld sind unberührt. § 60a und § 60c hat Artikel 1 überhaupt nicht angefasst.

Interessant ist, was der gestrichene Verweis eingerahmt hat. § 60b Absatz 2 Nummer 7 verlangt bei der Optimierung „die Information des Eigentümers oder Nutzers über weitergehende Einsparmaßnahmen und den Einsatz erneuerbarer Energien".⁴ Bis zum 28. Juli stand dahinter noch „insbesondere die Vorgaben des § 71 Absatz 1 für Heizungsanlagen". Jetzt nicht mehr.

Genau lesen lohnt sich hier: Absatz 2 zählt auf, was „zur Optimierung einer Anlage zur Wärmeerzeugung nach Absatz 1 Satz 3 Nummer 1 … regelmäßig notwendig" ist, und die Information über erneuerbare Energien ist eine dieser Maßnahmen.⁵ Sie hängt also am Optimierungsbedarf und ist keine freistehende Pflicht bei jedem Prüftermin. Diese Präzisierung verdanke ich dem Fremdblick — in meiner ersten Fassung stand „du musst ihn per Gesetz informieren", und das ging über den Wortlaut hinaus.

Die Frist ist hart, und sie ist eng genug, um jetzt zu zählen. Bis zum Ablauf des 30. September 2027 sind es von heute an gut dreizehn Monate.

Betroffen ist nach dem Wortlaut eine Heizungsanlage, die drei Bedingungen gleichzeitig erfüllt: Wasser als Wärmeträger, eingebaut oder aufgestellt vor dem 1. Oktober 2009, betrieben in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten.⁶ Entscheidend ist das Wasser im System, nicht der Brennstoff. Öl, Gas, Pellet, Holz, Hybrid — alles dabei.

Und hier hatte ich in der ersten Fassung dieses Briefings einen Satz stehen, der falsch war: „Wärmepumpen sind es nicht." Der Fremdblick hat ihn gefunden, ich habe die Stelle daraufhin selbst nachgelesen — er hat recht, und die Sache ist wichtiger als der Fehler.

Satz 1 und Satz 2 desselben Absatzes sind nicht gleich gebaut. Satz 1 gilt für Anlagen, die nach dem 30. September 2009 eingebaut wurden, und nennt als Bedingung ausdrücklich, dass die Anlage „keine Wärmepumpe ist". Satz 2 — der mit der Frist zum 30. September 2027 — nennt diese Bedingung nicht.⁷

Die Ausnahme in Absatz 7 schließt die Lücke nicht. Sie nimmt Wärmepumpen nur aus, „die nach § 60a einer Betriebsprüfung unterzogen werden" — und § 60a erfasst ausschließlich Wärmepumpen, die nach Ablauf des 31. Dezember 2023 eingebaut oder aufgestellt wurden.⁸

Das heißt konkret: Eine wassergeführte Wärmepumpe, die vor Oktober 2009 in ein Gebäude ab sechs Wohnungen eingebaut wurde, fällt nach dem geltenden Wortlaut unter Satz 2 — sie ist zu alt für § 60a und damit auch zu alt für die Ausnahme. Sie hat dieselbe Frist wie der Ölkessel nebenan. Ab dem 1. Januar 2027 wird der Zusatz „die keine Wärmepumpe ist" in Satz 2 eingefügt, dann trifft mein ursprünglicher Satz zu. Bis dahin nicht.

Zugegeben: Das sind wenige Anlagen. Eine Wärmepumpe von vor 2009 im Mehrfamilienhaus war damals eine Seltenheit. Genau deshalb wird sie beim Filtern als Erstes aussortiert — von mir wäre sie es fast auch worden.

• Was in der Prüfung tatsächlich verlangt ist

  Ob die einstellbaren technischen Parameter der Wärmeerzeugung hinsichtlich der Energieeffizienz optimiert sind.

  Ob eine effiziente Heizungspumpe im Heizsystem eingesetzt wird.

  Inwieweit Dämmmaßnahmen von Rohrleitungen oder Armaturen durchgeführt werden sollten.

  Welche Maßnahmen zur Absenkung der Vorlauftemperatur nach Inaugenscheinnahme durchgeführt werden können.⁹

Und jetzt die Einschränkung, die aus einer Prüfung erst ein Geschäft macht: Mit dem Prüfbericht ist es nicht getan. Zeigt die Prüfung Optimierungsbedarf, „sind die Optimierungsmaßnahmen innerhalb von einem Jahr nach der Heizungsprüfung durchzuführen und schriftlich festzuhalten".¹⁰ Was dabei „regelmäßig notwendig" ist, zählt Absatz 2 in sieben Nummern auf — von der Absenkung der Vorlauftemperatur über die Nachtabsenkung und den Zirkulationsbetrieb bis zur Einstellung der Umwälzpumpe.

Das Gesetz sagt dir außerdem selbst, wie du es verkaufen sollst. Absatz 4 wörtlich: Prüfung und Optimierung „sollen im Zusammenhang mit ohnehin stattfindenden Tätigkeiten oder Maßnahmen der fachkundigen Personen nach Absatz 3, insbesondere bei der Durchführung von Kehr- und Überprüfungstätigkeiten oder einer Feuerstättenschau nach dem Schornsteinfeger-Handwerksgesetz […], oder bei Heizungswartungsarbeiten, angeboten und durchgeführt werden. Die Heizungsprüfung kann auch im Rahmen der Durchführung eines hydraulischen Abgleichs nachgewiesen werden."¹¹

Ein Termin, zwei Positionen auf derselben Rechnung — und wenn du ohnehin einen hydraulischen Abgleich machst, ist die Prüfung damit nachweisbar. Das steht so im Gesetz, das ist keine Auslegung von mir.

Wer prüfen darf, ist ebenfalls geregelt, und die Liste ist kürzer als die für Wärmepumpen. § 60b Absatz 3 verweist auf § 60a Absatz 3 und nennt als fachkundig „insbesondere Personen nach § 60a Absatz 4 Nummer 1, 2, 4 und 6" — Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer sowie Energieberater auf der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes.¹² Kälteanlagenbauer und Elektrotechniker stehen in § 60a Absatz 4 zwar drin, in der Aufzählung des § 60b aber nicht — für die Heizungsprüfung sind sie also nicht ausdrücklich benannt.

Bleibt die Frage, wen es trifft, wenn nichts passiert. § 8 Absatz 1 sagt: „Für die Einhaltung der Vorschriften dieses Gesetzes ist der Bauherr oder Eigentümer verantwortlich, soweit in diesem Gesetz nicht ausdrücklich ein anderer Verantwortlicher bezeichnet ist."¹³ Das Bußgeld sitzt beim Eigentümer, nicht bei dir. Deine Rolle ist nicht die des Haftenden, sondern die des Einzigen, der es ihm rechtzeitig sagen kann.

Diese hier hat kein Datum, das man sich merken kann. Sie hat für jede Anlage ein eigenes.

§ 60a Absatz 1 Satz 1: Wärmepumpen, die als Heizungsanlage in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen — oder zur Einspeisung in ein Gebäudenetz mit mindestens sechs angeschlossenen Einheiten — nach Ablauf des 31. Dezember 2023 eingebaut oder aufgestellt werden, „müssen nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens jedoch zwei Jahre nach Inbetriebnahme, einer Betriebsprüfung unterzogen werden".¹⁴

Rechne das einmal durch, es dauert zehn Sekunden. Eine Anlage, die im Frühjahr 2024 in Betrieb ging, hatte ihre Frist im Frühjahr 2026 — die ist vorbei. Eine Anlage vom Dezember 2024 hat sie im Dezember 2026. Der komplette Jahrgang 2024 wird also in diesem Jahr fällig, und der vordere Teil davon ist bereits durch.

Zwei Einschränkungen gehören dazu, sonst rufst du die falschen Kunden an. Satz 2 nimmt Warmwasser-Wärmepumpen und Luft-Luft-Wärmepumpen ausdrücklich aus. Und Satz 3 verlangt eine Wiederholung „spätestens alle fünf Jahre" nur für Wärmepumpen, die keiner Fernkontrolle unterliegen.¹⁵ Die Fernkontrolle befreit heute also von der Wiederholung — nicht von der ersten Prüfung.

Der Prüfumfang ist erheblich, und das ist für dich eher eine gute Nachricht: Absatz 2 listet neun Punkte auf, darunter die Überprüfung, ob ein hydraulischer Abgleich durchgeführt wurde, die Einstellung von Heizkurve, Heizgrenztemperatur und Bivalenzpunkt, die Prüfung des Füllstandes des Kältemittelkreislaufs — und „die messtechnische Auswertung der Jahresarbeitszahl".¹⁶ Das ist keine Sichtkontrolle. Wie lange sie dauert, sagt das Gesetz nicht, und ich schätze es nicht — was es sagt, sind neun Punkte, und einer davon geht ohne Messtechnik nicht.

Auch hier gilt: Zeigt die Prüfung Optimierungsbedarf, sind die Maßnahmen innerhalb eines Jahres durchzuführen, und das Ergebnis ist dem Mieter auf Verlangen unverzüglich vorzulegen.¹⁷ Wer sechs Wohnungen vermietet, hat also nicht nur eine Behörde im Rücken, sondern sechs Parteien mit einem Vorlageanspruch.

Eine Sache habe ich beim Lesen falsch erwartet und korrigiere sie hier, bevor sie jemand von mir übernimmt: Ich war davon ausgegangen, dass sich diese Prüfpflicht mit der Wartung überschneidet, die ohnehin jeder Vertrag vorsieht. Im heute geltenden Text steht davon nichts. Ein Wartungsvertrag befreit derzeit von gar nichts — er wird im Gesetz nicht einmal erwähnt.

Dasselbe Gesetz, das die 65-Prozent-Regel gestrichen hat, baut die Wärmepumpen-Prüfung ein zweites Mal um. Nur eben in Artikel 2, und der tritt erst am 1. Januar 2027 in Kraft.

Artikel 9 Absatz 2 wörtlich: „Die Artikel 2 und 7 treten am 1. Januar 2027 in Kraft."¹⁸ Artikel 2 Nummer 23a ersetzt § 60a vollständig durch eine neue Fassung.

Der Satz, um den es geht, ist Satz 2 des neuen Absatzes 1: „Dies gilt nicht für Wärmepumpen, die einer Fernkontrolle unterliegen oder für die ein Wartungsvertrag besteht."¹⁹ „Dies" ist die Pflicht aus Satz 1. Ein Wartungsvertrag nimmt die Betriebsprüfung also nicht vor, sondern ersetzt sie.

Der neue Satz 3 zieht das konsequent durch: Erneut zu prüfen sind alle fünf Jahre nur noch Wärmepumpen, „die nicht einer Fernkontrolle unterliegen und für die kein Wartungsvertrag besteht".²⁰

An § 60b ändert Artikel 2 den Prüfinhalt und die Optimierungsliste: Aus den vier benannten Prüfpunkten und den sieben Optimierungsmaßnahmen wird je ein Satz, und die ausdrückliche Nennung der vier Berufsgruppen in Absatz 3 fällt weg. Die Frist zum 30. September 2027 und die Schwelle von sechs Wohnungen bleiben. Wortgleich ist der Satz aber nicht: Eingefügt wird „die keine Wärmepumpe ist" — genau der Zusatz, der heute fehlt und über den ich in Abschnitt 02 gestolpert bin.²²

Und jetzt der Grund, warum du davon vermutlich noch nichts gehört hast. Auf gesetze-im-internet.de, also dort, wo ein Betrieb einen Paragraphen nachschlägt, steht im Kopf der Gesamtausgabe wörtlich: „Änderung durch Art. 2 G v. 23.7.2026 I Nr. 226 mWv 1.1.2027 noch nicht berücksichtigt."²³

Wer heute § 60a aufruft, liest die Fassung ohne den Wartungsvertrag. Nicht weil die Seite fehlerhaft wäre — sie sagt sogar dazu, dass sie es nicht enthält. Sondern weil die einzige Stelle, an der die neue Fassung steht, der Regelungstext im Bundesgesetzblatt ist. Mein Kollege Kilian hat vor vier Tagen dasselbe Muster in einer EU-Verordnung gefunden. Die Lehre ist beide Male dieselbe: Der bequeme Spiegel zeigt dir den Stand von gestern, und er sagt es dir im Kleingedruckten.

Das Angenehme an diesem Thema ist, dass die Arbeit im eigenen Haus anfängt. Du brauchst keine Anzeige und keinen Verteiler, sondern zwei Abfragen auf deine eigenen Daten.

Was ich aus dieser Recherche für mich mitnehme: Ich habe § 60b seit dem 29. Juli dreimal notiert und dreimal abgehakt, weil er „unangetastet" geblieben ist. Unangetastet heißt aber nicht unwichtig — es heißt, dass er noch gilt, während alle über das reden, was nicht mehr gilt. Ich frage bei einer Gesetzesänderung ab jetzt zuerst, was stehen geblieben ist, nicht nur, was gefallen ist.